2012年04月15日
メジャーリーグ
こんばんは。川崎です。
最近のメジャーリーグは、多くの日本人が活躍しているので、親近感を
覚えます。
今年の注目はやはりダルビッシュ投手でしょう。
開幕してから2試合投げましたが、完璧といえるピッチングは発揮できて
いないようです。
そんな若い世代がどんどんメジャーに来るなか、毎年毎年結果を出し続け
ているベテランのイチロー選手はすごいですね。
当たり前のように毎年結果をだしています。
結果を出して当たり前というのは、かなりプレッシャーだと思います。
それをはねのけ、結果に慢心せず、日々向上心をもって自己鍛錬を続けて
いるんでしょうね。
私も、会社に若い世代がどんどん入ってくるので、負けないように、地味
でもいいから、お客様のお役にたてるベテラン不動産営業マンとして、日
々向上心を忘れずに取り組みたいと思います！
最近のメジャーリーグは、多くの日本人が活躍しているので、親近感を
覚えます。
今年の注目はやはりダルビッシュ投手でしょう。
開幕してから2試合投げましたが、完璧といえるピッチングは発揮できて
いないようです。
そんな若い世代がどんどんメジャーに来るなか、毎年毎年結果を出し続け
ているベテランのイチロー選手はすごいですね。
当たり前のように毎年結果をだしています。
結果を出して当たり前というのは、かなりプレッシャーだと思います。
それをはねのけ、結果に慢心せず、日々向上心をもって自己鍛錬を続けて
いるんでしょうね。
私も、会社に若い世代がどんどん入ってくるので、負けないように、地味
でもいいから、お客様のお役にたてるベテラン不動産営業マンとして、日
々向上心を忘れずに取り組みたいと思います！
【日記の最新記事】
2012年02月25日
花粉症
赤塚駅前支店の川崎です。
花粉症の方にはつらい季節になりました。
私も長年花粉症と戦ってきましたが、決定的な対策は
なく、薬を飲んで仕事に臨んでいます。
この時期は多くの方が悩まされていると思いますので、
つらいという事ばかり考えず、うまくつきあって、気持
ちまでくらくならないよう、頑張ります！
花粉症の方にはつらい季節になりました。
私も長年花粉症と戦ってきましたが、決定的な対策は
なく、薬を飲んで仕事に臨んでいます。
この時期は多くの方が悩まされていると思いますので、
つらいという事ばかり考えず、うまくつきあって、気持
ちまでくらくならないよう、頑張ります！
2011年11月14日
年末の装い
赤塚駅前支店の川崎です。
運動会シーズンも終わり、いよいよ年末という雰囲気になってきました。
赤塚駅前支店も、クリスマスツリーを設置し、年末の装いです。
今年もあと1ヶ月半、いい年を迎えられるよう、しっかりと仕事をして
いきたいと思います。
運動会シーズンも終わり、いよいよ年末という雰囲気になってきました。
赤塚駅前支店も、クリスマスツリーを設置し、年末の装いです。
今年もあと1ヶ月半、いい年を迎えられるよう、しっかりと仕事をして
いきたいと思います。
2011年10月29日
オープンハウス開催！！
赤塚駅前支店の川崎です。
今日は、水戸市笠原町でオープンハウスを開催しました！
大手住宅メーカー、大和ハウス施工の築浅物件で、内外装ともに状態は
すごく良く、ご来場された方にも好評でした。
明日（10月30日）も開催しますので、皆さま是非ご来場下さい。
今日は、水戸市笠原町でオープンハウスを開催しました！
大手住宅メーカー、大和ハウス施工の築浅物件で、内外装ともに状態は
すごく良く、ご来場された方にも好評でした。
明日（10月30日）も開催しますので、皆さま是非ご来場下さい。
2011年10月14日
スポーツの秋
スポーツの秋です！
各地で運動会も開催され、気候も暑すぎず寒すぎず、スポーツには
もってこいの季節となりました。
この1年で体重が大幅に増えてしまった私も、これまで三日坊主でな
かなか運動を続けられなかったので、このブログを機に運動して、
冬までには多少スリムになって皆さまのご来店をお待ちしたいと思い
ます！
川崎
各地で運動会も開催され、気候も暑すぎず寒すぎず、スポーツには
もってこいの季節となりました。
この1年で体重が大幅に増えてしまった私も、これまで三日坊主でな
かなか運動を続けられなかったので、このブログを機に運動して、
冬までには多少スリムになって皆さまのご来店をお待ちしたいと思い
ます！
川崎
2011年05月18日
表情から読み取りたいと思います。
こんにちは、赤塚駅前支店の前田と申します。
営業マンは、自分がしゃべることに必死になり過ぎて、お客様の表情やしぐさなど
をまったく見ていないと、お客様の気持ちを理解することができません。
また、営業マンに表情がないと、お客さまからは“冷たい人”と思われ、信用も
されないような気がします。
そこで今日は、１枚１枚の写真から伝わってくるメッセージ(セリフのようなもの)を
読み取って“一言”を写真に付け加えてみようと思います。
では、行ってみたいと思います。
１.「だって今日はバイト初日なんだもん。ヘンッ」
２. 「床暖房あったけえwww」
３.通風に悩む営業マン川崎さんの理想の食事(一日分)
これからも、販売赤塚駅前支店を宜しくお願いします。
営業マンは、自分がしゃべることに必死になり過ぎて、お客様の表情やしぐさなど
をまったく見ていないと、お客様の気持ちを理解することができません。
また、営業マンに表情がないと、お客さまからは“冷たい人”と思われ、信用も
されないような気がします。
そこで今日は、１枚１枚の写真から伝わってくるメッセージ(セリフのようなもの)を
読み取って“一言”を写真に付け加えてみようと思います。
では、行ってみたいと思います。
１.「だって今日はバイト初日なんだもん。ヘンッ」
２. 「床暖房あったけえwww」
３.通風に悩む営業マン川崎さんの理想の食事(一日分)
これからも、販売赤塚駅前支店を宜しくお願いします。
2011年03月30日
被災地の優しい出来事。
はじめまして、赤塚駅前支店の前田と申します。
被災地のみなさんが大変な時に、自分に何ができるか考えてるのですが何もできず
本当に申し訳なく思っています。
地震があった日のお話をします。
その日、出張で仙台に行ってた旦那さん、妻と子供を湯田(宮城県)に残したままで
とても不安だった様子で、仙台から雪のすごい町まで１０時間かけて自転車で戻って
いったそうなんです。
もう、がむしゃらだったんでしょうね
私は温かい家族愛みたいなものにやや恵まれていなかったせいか、こういう家族の
絆(きずな)の話を聞くと、すごく素敵だなって特に感じます。
水戸のとあるガソリンスタンドで、前に並んでたお母さんと高校生の女子がスタンド
の人と話していたんですが、ガソリン不足のせいでイラついたお客が店員に殴りか
かってきたらしいんです。
しかも、そういうお客が何人かいたそうです。
うーーん。
この震災の被害から、私たちが本当に学ばなければいけないことはいったい何だろう。
ずっと考えています。
被災地のみなさんが大変な時に、自分に何ができるか考えてるのですが何もできず
本当に申し訳なく思っています。
地震があった日のお話をします。
その日、出張で仙台に行ってた旦那さん、妻と子供を湯田(宮城県)に残したままで
とても不安だった様子で、仙台から雪のすごい町まで１０時間かけて自転車で戻って
いったそうなんです。
もう、がむしゃらだったんでしょうね
私は温かい家族愛みたいなものにやや恵まれていなかったせいか、こういう家族の
絆(きずな)の話を聞くと、すごく素敵だなって特に感じます。
水戸のとあるガソリンスタンドで、前に並んでたお母さんと高校生の女子がスタンド
の人と話していたんですが、ガソリン不足のせいでイラついたお客が店員に殴りか
かってきたらしいんです。
しかも、そういうお客が何人かいたそうです。
うーーん。
この震災の被害から、私たちが本当に学ばなければいけないことはいったい何だろう。
ずっと考えています。
被災された皆様、心よりお見舞い申し上げます。
この度の東北地方太平洋地震で被災された皆様、
そのご家族の方々に心よりお見舞い申し上げます。
皆様の安全と、被災地が一日も早くご復興されますようお祈り申し上げます。
マイルーム館は、全社員が団結して、一人でも多くの皆様のお役に立てるよう、
全力で取り組んで参ります。
平成23年 3月
マイルーム館 赤塚駅前支店
社員一同
そのご家族の方々に心よりお見舞い申し上げます。
皆様の安全と、被災地が一日も早くご復興されますようお祈り申し上げます。
マイルーム館は、全社員が団結して、一人でも多くの皆様のお役に立てるよう、
全力で取り組んで参ります。
平成23年 3月
マイルーム館 赤塚駅前支店
社員一同
2011年03月29日
節電営業中
赤塚駅前支店の川崎です。
今回の地震により電力が不足しており、これは当分の間解消されないようです。
私達の店舗でも、店舗内電灯の半分と、外にある看板の電灯を消灯しております。
店内は、ガラス面が多いため、日中はさほど暗く感じることはないと思いますが、ご来店の方には、何卒ご理解下さいますようお願い申し上げます。
今回の地震により電力が不足しており、これは当分の間解消されないようです。
私達の店舗でも、店舗内電灯の半分と、外にある看板の電灯を消灯しております。
店内は、ガラス面が多いため、日中はさほど暗く感じることはないと思いますが、ご来店の方には、何卒ご理解下さいますようお願い申し上げます。
2010年10月09日
小さなミスが大きなトラブルに
こんにちは、赤塚駅前支店の川崎です。
普段はシャチハタを使用している私ですが、昨日は重要な書類に押印するので、朱肉を使って押印しました。
印鑑マットも使ったので完璧に押印ができました。満足感に浸りながら次の書類作成にとりかかろうとパソコンに手を掛けた瞬間…
ひじに違和感を覚えてふと視線を落とすと、朱肉にめりこむひじがみるみる赤く染まっていく光景が。
しかも3日前にも全く同じことをやっております。
3度目は無いよう、押印後の朱肉の取り扱いには細心の注意を払いますので、みなさま、今後とも川崎を宜しくお願い致します。
普段はシャチハタを使用している私ですが、昨日は重要な書類に押印するので、朱肉を使って押印しました。
印鑑マットも使ったので完璧に押印ができました。満足感に浸りながら次の書類作成にとりかかろうとパソコンに手を掛けた瞬間…
ひじに違和感を覚えてふと視線を落とすと、朱肉にめりこむひじがみるみる赤く染まっていく光景が。
しかも3日前にも全く同じことをやっております。
3度目は無いよう、押印後の朱肉の取り扱いには細心の注意を払いますので、みなさま、今後とも川崎を宜しくお願い致します。
2010年06月21日
意気込み！
赤塚駅前支店の川崎です。
みなさん、今や携帯電話は肌身離さず持ち歩きますよね？
私も、オンオフ関わらず、常に持っていないと落ち着かないくらい必須の存在となっています。
ところが、現在使っている携帯は、デザインに惹かれて購入したのですが、いまいち使い勝手が悪く、使うたびにストレスとなってしまっており、購入する前にもっとよく確認すればよかったと後悔しております。
とはいえ携帯電話は、多少お金をかければ買い換えることもできますし、長くても数年しか使わないものなので、失敗してもなんとか取り返しのつく範囲だとおもいます。
ところが、私達不動産営業が扱う「住宅」は、非常に高額であるうえ、生活と密着していて、買い換えも困難なものなので、失敗すれば人生に大きな影響を与えるといっても過言ではないと思います。
なので、私が出会ったお客様は、一人たりとも、絶対に家選びで失敗のないよう、お客様との面談から物件の調査など、全ての業務において全身全霊で取り組みます！！
みなさん、今や携帯電話は肌身離さず持ち歩きますよね？
私も、オンオフ関わらず、常に持っていないと落ち着かないくらい必須の存在となっています。
ところが、現在使っている携帯は、デザインに惹かれて購入したのですが、いまいち使い勝手が悪く、使うたびにストレスとなってしまっており、購入する前にもっとよく確認すればよかったと後悔しております。
とはいえ携帯電話は、多少お金をかければ買い換えることもできますし、長くても数年しか使わないものなので、失敗してもなんとか取り返しのつく範囲だとおもいます。
ところが、私達不動産営業が扱う「住宅」は、非常に高額であるうえ、生活と密着していて、買い換えも困難なものなので、失敗すれば人生に大きな影響を与えるといっても過言ではないと思います。
なので、私が出会ったお客様は、一人たりとも、絶対に家選びで失敗のないよう、お客様との面談から物件の調査など、全ての業務において全身全霊で取り組みます！！
中古住宅の時代
赤塚駅前支店の川崎です。
近年、新設住宅着工数が減少し、Ｈ21年度は前年度比で25.4％も減少したそうです。
マンションの建築がなかったこともあり、一概に新築住宅が減っているとはいえませんが、営業の現場でも、「新築を建てるお客様が減っているな」と感じています。
もちろん、家を購入する世帯がそれほど大きく減少しているとは考えにくく、その分中古住宅を購入する
方が増えているということだと思います。
そういう流れになってきた原因として、私は大きく分けると２つの要因が重なっていると思います。
�”垠糞い砲茲觀从囘�な理由から、割安な中古住宅を選択する方が相対的に増えた。
�∪ぢ喊瑤慮詐�により、活用されていない住宅が増えた。
中古住宅を求める方が増え、中古住宅の売り物が増えれば、単純に考えても購入者は増えていきます。
昨今の厳しい経済情勢や、環境問題等も考慮すると、この流れは今後も続きそうです。
もちろん、夢のマイホームを一から作り上げる新築住宅の魅力は健在ですし、私達も夢の実現を
精一お手伝いさせていただいておりますが、前述の状況を踏まえ、私達不動産仲介業者として求められ
ているものは何か、を考えていきたいと思います。
近年、新設住宅着工数が減少し、Ｈ21年度は前年度比で25.4％も減少したそうです。
マンションの建築がなかったこともあり、一概に新築住宅が減っているとはいえませんが、営業の現場でも、「新築を建てるお客様が減っているな」と感じています。
もちろん、家を購入する世帯がそれほど大きく減少しているとは考えにくく、その分中古住宅を購入する
方が増えているということだと思います。
そういう流れになってきた原因として、私は大きく分けると２つの要因が重なっていると思います。
�”垠糞い砲茲觀从囘�な理由から、割安な中古住宅を選択する方が相対的に増えた。
�∪ぢ喊瑤慮詐�により、活用されていない住宅が増えた。
中古住宅を求める方が増え、中古住宅の売り物が増えれば、単純に考えても購入者は増えていきます。
昨今の厳しい経済情勢や、環境問題等も考慮すると、この流れは今後も続きそうです。
もちろん、夢のマイホームを一から作り上げる新築住宅の魅力は健在ですし、私達も夢の実現を
精一お手伝いさせていただいておりますが、前述の状況を踏まえ、私達不動産仲介業者として求められ
ているものは何か、を考えていきたいと思います。
2010年03月12日
☆お知らせ☆
みなさんこんにちは、赤塚駅前支店の高倉です。
今日は皆様にお知らせがあります。
マイルーム館不動産販売�蠅茲蠕崢猶愾飴拇垢�オープンして９か月が経過しようとしていますが、
この支店より２人の営業が店長に昇格しました。
一人目は、
オープンから売上で、全営業�癸韻鬘臆鵝↓癸欧鬘渦鵝↓癸海鬘渦鶻容世靴董△修慮�績が認められた山崎 義崇。
二人目は、
山崎と同様に売上で、全営業�癸韻鬘害鵝↓癸欧鬘渦鶻容世靴董△修慮�績が認められた高橋 伯雄。
山崎は入社１年そこそこ、高橋に至っては入社９カ月にしての店長昇格と、超スピード出世を達成しました。
これもひとえに、マイルーム館をご愛顧いただいております皆様のお陰であると支店のスタッフ一同感謝しております。
引き続き、
不動産販売赤塚駅前支店をよろしくお願いいたします。
そして、マイルーム館グループをよろしくお願いいたします。
・・・おまけですが、
私、高倉も今度の３月１６日より「統轄」という重責を担うこととなりました。
引き続きよろしくお願いいたします。
今日は皆様にお知らせがあります。
マイルーム館不動産販売�蠅茲蠕崢猶愾飴拇垢�オープンして９か月が経過しようとしていますが、
この支店より２人の営業が店長に昇格しました。
一人目は、
オープンから売上で、全営業�癸韻鬘臆鵝↓癸欧鬘渦鵝↓癸海鬘渦鶻容世靴董△修慮�績が認められた山崎 義崇。
二人目は、
山崎と同様に売上で、全営業�癸韻鬘害鵝↓癸欧鬘渦鶻容世靴董△修慮�績が認められた高橋 伯雄。
山崎は入社１年そこそこ、高橋に至っては入社９カ月にしての店長昇格と、超スピード出世を達成しました。
これもひとえに、マイルーム館をご愛顧いただいております皆様のお陰であると支店のスタッフ一同感謝しております。
引き続き、
不動産販売赤塚駅前支店をよろしくお願いいたします。
そして、マイルーム館グループをよろしくお願いいたします。
・・・おまけですが、
私、高倉も今度の３月１６日より「統轄」という重責を担うこととなりました。
引き続きよろしくお願いいたします。
2010年02月06日
☆契約自由の原則☆
みなさんこんにちは、赤塚駅前支店の高倉です。
先日フットサルで初得点を決めました。・・・しかも股抜き！！
狙ったところと違う場所にボールが飛んだのが幸いしたようです。
もちろん、狙い通り、の空気全開でしたけど何か？
ところで最近、投資家さんの中で話題になっていることが「更新料特約の有効性」について。
今までの慣習で借家については、２年契約でその期間が到来する度に「更新料」を支払う、というのが決まりごとになっておりました。
下級審の判例でも従来は、借家の「相当の範囲内の」更新料については借地借家法の趣旨に反しないということで、その特約の有効性を認めていました。
それが消費者契約法の趣旨により覆されるという判例が出て来ています。
この点について考えてみました。
そもそも借地借家関係は、
戦後の住宅が不足している時期に、強い立場の貸主と弱い立場の借主との間での紛争が社会問題化する中で多くの判例が出て、
弱者たる借主の救済が図られてきました。
その後、平成４年に借地借家法のが施行され、立法面でも厚く借主は保護されてきました。
これは全て、強い立場の貸主と、弱い立場の借主、という図式が前提となっております。
しかし、時代は変わり、現在は住宅が７００万戸以上も余っている状態。
当然、賃貸住宅は空室が多く、また、賃料の下落に歯止めが利かない中で、
融資を受けて賃貸住宅を建てた貸主は返済に困り、売却しなくてはいけなくなっています。
しかもその数は年々増え続けています。
そもそも戦後の住宅が不足している時期とは、時代が異なっているのです。
しかし、時代は「消費者保護」。
消費者契約法が制定され、昨年には消費者庁もできました。
この流れ自体は問題ありません。悪質な事業者が増えており、消費者を守る必要性はますます増しているからです。
現在、最高裁にて判決を書いている裁判官たちは高齢の方たちです。
育ってきた時期は戦後の住宅が不足している時期で、貸主の立場が強く、その地位が固定化されていました。
その考えを変えられない裁判官が多いのです。
下級裁判所は上級裁判所の判決に事実上拘束され、自分の書いた判決が上訴されて覆されると、「出世」に響きます。
こうして、サラリーマンが上司の顔色を窺うかのように、下級審では金太郎飴のような判断が下されるのです。
そもそも相続税対策でアパートを建てた地主さんは、事業者と呼べるほど、知識が豊富な方は少ないです。
勉強している最近の投資家さんは、
きちんとルールを守った上で、
消費者たる入居者にいかに喜んでもらえるか、の観点から部屋づくりをしている方が多いです。
その意味では消費者保護にかけるところは非常に少ないものと考えられます。
以上のような背景の中で、過度に消費者保護の名の下に契約自由の原則が曲げられていくのでは、何を信用して賃貸経営をしていけば良いのでしょうか？
裁判官はもう少し世の中を知るべきですし、世の中を知った公正な判断をすることができる裁判官が増えてくることを強く期待します。
更新料についての最高裁の判決が気になるところです。
先日フットサルで初得点を決めました。・・・しかも股抜き！！
狙ったところと違う場所にボールが飛んだのが幸いしたようです。
もちろん、狙い通り、の空気全開でしたけど何か？
ところで最近、投資家さんの中で話題になっていることが「更新料特約の有効性」について。
今までの慣習で借家については、２年契約でその期間が到来する度に「更新料」を支払う、というのが決まりごとになっておりました。
下級審の判例でも従来は、借家の「相当の範囲内の」更新料については借地借家法の趣旨に反しないということで、その特約の有効性を認めていました。
それが消費者契約法の趣旨により覆されるという判例が出て来ています。
この点について考えてみました。
そもそも借地借家関係は、
戦後の住宅が不足している時期に、強い立場の貸主と弱い立場の借主との間での紛争が社会問題化する中で多くの判例が出て、
弱者たる借主の救済が図られてきました。
その後、平成４年に借地借家法のが施行され、立法面でも厚く借主は保護されてきました。
これは全て、強い立場の貸主と、弱い立場の借主、という図式が前提となっております。
しかし、時代は変わり、現在は住宅が７００万戸以上も余っている状態。
当然、賃貸住宅は空室が多く、また、賃料の下落に歯止めが利かない中で、
融資を受けて賃貸住宅を建てた貸主は返済に困り、売却しなくてはいけなくなっています。
しかもその数は年々増え続けています。
そもそも戦後の住宅が不足している時期とは、時代が異なっているのです。
しかし、時代は「消費者保護」。
消費者契約法が制定され、昨年には消費者庁もできました。
この流れ自体は問題ありません。悪質な事業者が増えており、消費者を守る必要性はますます増しているからです。
現在、最高裁にて判決を書いている裁判官たちは高齢の方たちです。
育ってきた時期は戦後の住宅が不足している時期で、貸主の立場が強く、その地位が固定化されていました。
その考えを変えられない裁判官が多いのです。
下級裁判所は上級裁判所の判決に事実上拘束され、自分の書いた判決が上訴されて覆されると、「出世」に響きます。
こうして、サラリーマンが上司の顔色を窺うかのように、下級審では金太郎飴のような判断が下されるのです。
そもそも相続税対策でアパートを建てた地主さんは、事業者と呼べるほど、知識が豊富な方は少ないです。
勉強している最近の投資家さんは、
きちんとルールを守った上で、
消費者たる入居者にいかに喜んでもらえるか、の観点から部屋づくりをしている方が多いです。
その意味では消費者保護にかけるところは非常に少ないものと考えられます。
以上のような背景の中で、過度に消費者保護の名の下に契約自由の原則が曲げられていくのでは、何を信用して賃貸経営をしていけば良いのでしょうか？
裁判官はもう少し世の中を知るべきですし、世の中を知った公正な判断をすることができる裁判官が増えてくることを強く期待します。
更新料についての最高裁の判決が気になるところです。
2009年11月15日
景気の二番底について
みなさんこんにちは、赤塚駅前支店の高倉です。
ひたちなかの頃から相変わらずで、ブログの更新はマイペースです。
最近気になるニュースと言えば、
各国で経済ニュースが報道されていますが、ほとんどは景気が回復傾向にある、ということを強調しているものがほとんどです。
果してそれは真実でしょうか？
物事を判断する際に、表面のみ見ていたのでは真相はつかめません。
当局の発表よりも、
実体経済の状況把握が重要です。
経済指標として使われるＧＤＰや株価、失業率なんかは、簡単に「操作」が出来てしまいます。
要は、どの項目をベースに数字を算出するか、なのです。
表面上景気を良くするのは、ＧＤＰを構成する部門に財政出動をすれば簡単にＧＤＰが上昇します。
また、平均株価についても、それを構成する株式だけ買えば見かけ上の株価は上げられます。
更に、失業率も職に就けないまま求職活動をやめてしまった人、パートで我慢している人を含めないことにより、実態よりも低く抑えることが可能です。
お分かりでしょうか？
ニュースで報道されている情報を信用してしまうことは、信相を見誤ることに繋がってしまうのです。
その結果、自身の資産運用や資産の取得のタイミング、取得する資産の選択にも判断を誤ることとなってしまいます。
今回のブログのタイトルを、
景気の二番底、としましたが、その理由は、各国の景気回復の報道と、実体経済との間に大きな乖離が生じており、中期的な目で見ると景気の後退する可能性が非常に高いためです。
更にその影響を強く受けるアメリカでは、
実質的に潰れていると考えられる銀行が増加しており、
また、他のものの価格よりも価格の硬直性が強いとされている不動産についても、下落が続いており商業不動産市場の大崩壊が始まりつつあるようです。
この波は確実に日本まで押し寄せてきます。
もし、明日、仕事がなくなってしまったら、いかに収入を得ていけば良いでしょうか？
先日お客様にアパートを購入していただきました。
「安定収入」を見込んでのことです。
よくアパートを取得するに当たって、「買っても空室がでたら・・・」とか、「他にもいっぱい建ってるし・・・」とか、話される方がいます。
しかし、アパートをお持ちの方の中では、知識がない方がほとんどで、「事業」として考えていらっしゃる方は極端に少ないです。
「事業」として、いかにお客様に入居していただける部屋を作るか、案内をする不動産会社の担当者と接点を持つか、いかに入居していただいた入居者に入居を続けていただくか。
そして、いかに適正な価格で取得するか。
この視点を以って不動産投資を事業として行えば、必ず取得した物件が助けてくれることでしょう。
不動産投資には、すでに潤沢なキャッシュをお持ちの方のやり方もあれば、
特に資産のない方のやり方もあります。
いろいろなステージに合わせてやり方があります。資金調達の仕方があります。
先日、お買いいただいた方はフルローンでの購入が可能でした。
また、現在満室状態となっております。
ご興味がおありの方は、
是非、赤塚駅前支店の高倉までご相談にお越しください。
ひたちなかの頃から相変わらずで、ブログの更新はマイペースです。
最近気になるニュースと言えば、
各国で経済ニュースが報道されていますが、ほとんどは景気が回復傾向にある、ということを強調しているものがほとんどです。
果してそれは真実でしょうか？
物事を判断する際に、表面のみ見ていたのでは真相はつかめません。
当局の発表よりも、
実体経済の状況把握が重要です。
経済指標として使われるＧＤＰや株価、失業率なんかは、簡単に「操作」が出来てしまいます。
要は、どの項目をベースに数字を算出するか、なのです。
表面上景気を良くするのは、ＧＤＰを構成する部門に財政出動をすれば簡単にＧＤＰが上昇します。
また、平均株価についても、それを構成する株式だけ買えば見かけ上の株価は上げられます。
更に、失業率も職に就けないまま求職活動をやめてしまった人、パートで我慢している人を含めないことにより、実態よりも低く抑えることが可能です。
お分かりでしょうか？
ニュースで報道されている情報を信用してしまうことは、信相を見誤ることに繋がってしまうのです。
その結果、自身の資産運用や資産の取得のタイミング、取得する資産の選択にも判断を誤ることとなってしまいます。
今回のブログのタイトルを、
景気の二番底、としましたが、その理由は、各国の景気回復の報道と、実体経済との間に大きな乖離が生じており、中期的な目で見ると景気の後退する可能性が非常に高いためです。
更にその影響を強く受けるアメリカでは、
実質的に潰れていると考えられる銀行が増加しており、
また、他のものの価格よりも価格の硬直性が強いとされている不動産についても、下落が続いており商業不動産市場の大崩壊が始まりつつあるようです。
この波は確実に日本まで押し寄せてきます。
もし、明日、仕事がなくなってしまったら、いかに収入を得ていけば良いでしょうか？
先日お客様にアパートを購入していただきました。
「安定収入」を見込んでのことです。
よくアパートを取得するに当たって、「買っても空室がでたら・・・」とか、「他にもいっぱい建ってるし・・・」とか、話される方がいます。
しかし、アパートをお持ちの方の中では、知識がない方がほとんどで、「事業」として考えていらっしゃる方は極端に少ないです。
「事業」として、いかにお客様に入居していただける部屋を作るか、案内をする不動産会社の担当者と接点を持つか、いかに入居していただいた入居者に入居を続けていただくか。
そして、いかに適正な価格で取得するか。
この視点を以って不動産投資を事業として行えば、必ず取得した物件が助けてくれることでしょう。
不動産投資には、すでに潤沢なキャッシュをお持ちの方のやり方もあれば、
特に資産のない方のやり方もあります。
いろいろなステージに合わせてやり方があります。資金調達の仕方があります。
先日、お買いいただいた方はフルローンでの購入が可能でした。
また、現在満室状態となっております。
ご興味がおありの方は、
是非、赤塚駅前支店の高倉までご相談にお越しください。
2009年09月21日
政権交代とその後
みなさんこんにちは、赤塚駅前支店の高倉です。
もう３週間近くたちますが、大かたの予想通りに民主党が選挙で圧勝しました。
国民の政治への関心が高まっているのを強く感じます。
海の向こう、アメリカでもオバマ大統領の誕生が全世界的なニュースとなりました。
しかし、両国ともにその行く道は非常に険しいもののようです。
民主党の菅国家戦略相が「景気の二番底」について言及しましたが、
これは大きなメッセージであると思います。
日本では情報統制なのか、あまりニュースになっていませんが、
アメリカ国内で、オバマ大統領に対する不満は非常に大きくなっております。
通貨の流通量を隠したまま、膨大なドルを刷り続けてインフレが懸念されていた中、
その対策としてアメリカ銀行界では、急激な貸し渋りで通貨流通量を減らした結果、不況のぶり返しに陥る状況にあります。
アメリカの実質失業率は１７％(公表では１０％未満)とされており、高い失業率は今後数年間は続くと予想されています。(サマーズ経済顧問)
その中で一連の金融救済策により財政赤字の急増に対する、増税を示唆する米政府からのコメント。
一方で、銀行のトップたちは巨額の報酬を受け取っています・・・。
９月１２日はオバマ大統領の一連の政策へ反対する抗議集会がありました。
その数は情報統制されたアメリカマスコミの発表では数万人とか。
しかし、実際写真出見る限りでも数十万人は参加しているように見えます。
また、参加者は１００万人以上参加したと話しています。
いずれにしても、
マスコミはオバマ政権への反対者の数を過少報道している半面、
アメリカ国民の反オバマ政権への感情はかなり大きなものになっています。
先日の菅国家戦略相の「景気に二番底」の発言は、上記のアメリカに内在する景気回復の阻害要因を受けたものだと考えられます。
日本はアメリカの景気の影響を強く受けざるを得ないからですね。
そんな状況の中、
鳩山政権ではすでに民主党内部でも１枚岩とは言えず、政策の実行力に疑問符が付き始めています。
日本の政治史上初めての民主的な政権交代。
海の向こうから来る大きなマイナスの波。
それを食い止めるには、政治が強くなる必要があると思います。
もう３週間近くたちますが、大かたの予想通りに民主党が選挙で圧勝しました。
国民の政治への関心が高まっているのを強く感じます。
海の向こう、アメリカでもオバマ大統領の誕生が全世界的なニュースとなりました。
しかし、両国ともにその行く道は非常に険しいもののようです。
民主党の菅国家戦略相が「景気の二番底」について言及しましたが、
これは大きなメッセージであると思います。
日本では情報統制なのか、あまりニュースになっていませんが、
アメリカ国内で、オバマ大統領に対する不満は非常に大きくなっております。
通貨の流通量を隠したまま、膨大なドルを刷り続けてインフレが懸念されていた中、
その対策としてアメリカ銀行界では、急激な貸し渋りで通貨流通量を減らした結果、不況のぶり返しに陥る状況にあります。
アメリカの実質失業率は１７％(公表では１０％未満)とされており、高い失業率は今後数年間は続くと予想されています。(サマーズ経済顧問)
その中で一連の金融救済策により財政赤字の急増に対する、増税を示唆する米政府からのコメント。
一方で、銀行のトップたちは巨額の報酬を受け取っています・・・。
９月１２日はオバマ大統領の一連の政策へ反対する抗議集会がありました。
その数は情報統制されたアメリカマスコミの発表では数万人とか。
しかし、実際写真出見る限りでも数十万人は参加しているように見えます。
また、参加者は１００万人以上参加したと話しています。
いずれにしても、
マスコミはオバマ政権への反対者の数を過少報道している半面、
アメリカ国民の反オバマ政権への感情はかなり大きなものになっています。
先日の菅国家戦略相の「景気に二番底」の発言は、上記のアメリカに内在する景気回復の阻害要因を受けたものだと考えられます。
日本はアメリカの景気の影響を強く受けざるを得ないからですね。
そんな状況の中、
鳩山政権ではすでに民主党内部でも１枚岩とは言えず、政策の実行力に疑問符が付き始めています。
日本の政治史上初めての民主的な政権交代。
海の向こうから来る大きなマイナスの波。
それを食い止めるには、政治が強くなる必要があると思います。
2009年08月23日
政権交代間近・・・そして課題
みなさんこんにちは、赤塚駅前支店の高倉です。
ひたちなか支店より６月１６日移動になりました。今後ともよろしくお願いいたします。
さて、８月３０日の衆議院選挙まであと１週間。
民主党への政権交代の可能性が濃厚となる中、
果たして民主党政権下でどれだけの政策が実行できるか。
麻生総理の下で改革路線が逆行してしまったのは間違いないことで、
キャリア官僚の人事権を一元管理する内閣人事局局長の人事問題(官房副長官の兼務)や、
公務員制度改革法案の廃案(キャリア官僚の特別職化)等、
いずれも官僚に日本が牛耳られているため、政治主導の国政の運営ができないことを改善しようとするもの。
日本の戦後の高度経済成長を成し遂げられたのは、
他でもなく官僚を中心とした政・官・財、三位一体となった動きによるものと理解しています。
その意味では、非常に有能な人材でした。
しかし、その反面、天下りが発生したのも同時期であったことはあまり知られていません。
もはや日本において“官僚内閣制”の役割は終わり、現在においては機能不全に陥っています。
新政権ととるであろう民主党には期待したいですが、
一部報道では、
財務省と手を組んだ、とか、公務員労組がバックボーンだからあまり公務員制度改革は期待できない、
ということも言われています。
しかし、私は期待したいと思います。
今回の政権交代も、細川政権において成立した小選挙区制の布石があったため。
この節目に政権の成り行きを見られるのを、非常に興奮しています。
みなさん、今年こそ、選挙に行きましょう！！
そして政治に興味をもちましょう！！
ひたちなか支店より６月１６日移動になりました。今後ともよろしくお願いいたします。
さて、８月３０日の衆議院選挙まであと１週間。
民主党への政権交代の可能性が濃厚となる中、
果たして民主党政権下でどれだけの政策が実行できるか。
麻生総理の下で改革路線が逆行してしまったのは間違いないことで、
キャリア官僚の人事権を一元管理する内閣人事局局長の人事問題(官房副長官の兼務)や、
公務員制度改革法案の廃案(キャリア官僚の特別職化)等、
いずれも官僚に日本が牛耳られているため、政治主導の国政の運営ができないことを改善しようとするもの。
日本の戦後の高度経済成長を成し遂げられたのは、
他でもなく官僚を中心とした政・官・財、三位一体となった動きによるものと理解しています。
その意味では、非常に有能な人材でした。
しかし、その反面、天下りが発生したのも同時期であったことはあまり知られていません。
もはや日本において“官僚内閣制”の役割は終わり、現在においては機能不全に陥っています。
新政権ととるであろう民主党には期待したいですが、
一部報道では、
財務省と手を組んだ、とか、公務員労組がバックボーンだからあまり公務員制度改革は期待できない、
ということも言われています。
しかし、私は期待したいと思います。
今回の政権交代も、細川政権において成立した小選挙区制の布石があったため。
この節目に政権の成り行きを見られるのを、非常に興奮しています。
みなさん、今年こそ、選挙に行きましょう！！
そして政治に興味をもちましょう！！
お気に入りBlogに登録