京都戸建の入札
2010年02月09日
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10日ほど前に書いた、京都戸建の売却案件。
既に締め切られていますが、2月上旬締切で（入札は業者限定）入札が実施されていました。
熟慮した結果、締め切り直前に郵送により札を入れました
ゴンも参加させて頂く予定の新たな宅建業法人の登記完了日は2/10の予定。。。
今回の入札には間に合わなかったので、事情により、知人が代表取締役を務める法人名で入札しました
入札額を決めるに当たって、想定売却価格とリフォーム費用、売却益をどれだけ見込むかがポイントでした。
結局、下記から逆算して入札額を決定しました。
境界確定費用 ：50万円
リフォーム費用 ：100万円
その他費用 ：50万円
売却益（想定） ：500万円
結果が出るのは数日後。
落札できればラッキーって感じの入札額なので、可能性は低いですが、結果が楽しみです。
今後もどんどん入札予定です
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10日ほど前に書いた、京都戸建の売却案件。
既に締め切られていますが、2月上旬締切で（入札は業者限定）入札が実施されていました。
熟慮した結果、締め切り直前に郵送により札を入れました
ゴンも参加させて頂く予定の新たな宅建業法人の登記完了日は2/10の予定。。。
今回の入札には間に合わなかったので、事情により、知人が代表取締役を務める法人名で入札しました
入札額を決めるに当たって、想定売却価格とリフォーム費用、売却益をどれだけ見込むかがポイントでした。
結局、下記から逆算して入札額を決定しました。
境界確定費用 ：50万円
リフォーム費用 ：100万円
その他費用 ：50万円
売却益（想定） ：500万円
結果が出るのは数日後。
落札できればラッキーって感じの入札額なので、可能性は低いですが、結果が楽しみです。
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「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」
損害保険代理店の力
2010年02月08日
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新年早々、被害にあった兵庫マンションの入口エントランスドア破損。
保険請求金額に対して、先日、損害保険会社から満額の回答を頂いていました。
先週末、補修工事が完了したとの事で、本日、確認に行ってきました。
↓補修後
当たり前ですが・・・、綺麗に元通りとなっていました
今回感じたこと。
それは損害保険代理店の力です。
高額な保険請求額にもかかわらず、代理店の素早い対応もあって、申請後3日で、損害保険会社から保険請求額＋損害見舞金の合計金額が法人口座に振り込まれていました。
焼け太り
あまり良い表現ではありませんが、損害額が大きいと見舞金も大きくなります。
何が起こるかわからないのが不動産賃貸業。
被害に対しては腹立たしいですが、損害保険のありがたみをひしひしと感じました
保険加入時は、保険料の比較だけでなく、代理店能力を見極める事も大事だと再認識です。
今回の損害でも、誤った報告を損害保険会社にしてしまうと、保険金が一切でない可能性もありますから。。。
代理店の能力はかなり重要ですネ
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新年早々、被害にあった兵庫マンションの入口エントランスドア破損。
保険請求金額に対して、先日、損害保険会社から満額の回答を頂いていました。
先週末、補修工事が完了したとの事で、本日、確認に行ってきました。
↓補修後
当たり前ですが・・・、綺麗に元通りとなっていました
今回感じたこと。
それは損害保険代理店の力です。
高額な保険請求額にもかかわらず、代理店の素早い対応もあって、申請後3日で、損害保険会社から保険請求額＋損害見舞金の合計金額が法人口座に振り込まれていました。
焼け太り
あまり良い表現ではありませんが、損害額が大きいと見舞金も大きくなります。
何が起こるかわからないのが不動産賃貸業。
被害に対しては腹立たしいですが、損害保険のありがたみをひしひしと感じました
保険加入時は、保険料の比較だけでなく、代理店能力を見極める事も大事だと再認識です。
今回の損害でも、誤った報告を損害保険会社にしてしまうと、保険金が一切でない可能性もありますから。。。
代理店の能力はかなり重要ですネ
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「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」
日本の長期金利はどうなる？
2010年02月07日
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今日書くことは、あくまで個人的意見です
長期金利の上昇は、一般的に2パターンあると言われています。
�〃糞げ麌�に付随してくる自然な「良い」金利上昇。
��景気回復の確たる見通しが立っていない中で、財政事情の急速な悪化による国債の大規模増発によって引き起こされる「悪い」金利上昇。
日本の長期金利。
個人的には長期金利上昇は早ければ今年中にありうると思います。
昨年秋に鳩山政権の財政運営への懸念から、国債が売られ、金利が0.2％ほど上昇した時期がありました。
その後、
ドバイ危機、さらにはギリシャ、スペイン、ポルトガル、アイルランドの財政問題が噴出し、相対的に安全視される日本国債が買われていますが、中東や欧州の信用不安は多分、年内には和らぐように思います。（勝手な予想＾＾）
もし鳩山政権が夏ごろまでに中長期の財政健全化計画を示せなければ、再び日本国債に世界の投資家のネガティブな視線が集まり、国債金利が上昇すると思います。
２年連続で新規の国債発行が50兆円を突破し、しかも政権がしっかりした財政健全化のプランを出せなければ、非常にまずい状況でしょう。
しかし、今年の夏は参議院選挙。
国民に負担の強いるようなプランは先送りで出てこないように思います。
毎度の事ですが。。。
一方で、
日本国債の９割以上は日本人が持っているのだから金利上昇のスピードは緩やかで安心だという意見もあります。
ただ、国内だけで国債を消化できなくなる日が近づいているのは事実です。
必ずしも安心とはいえないように思います。
高齢化で家計貯蓄率が落ちているので、このままでは外国勢のマネーに頼る時代が、そう遠くない時期に来るでしょう。
外国勢はリスクをとることに貪欲なので、日本国債を利用してさまざまな方法で儲けようとすると思います。
結果、乱高下？するように思います。
日本の選挙は2年ごとに行われる事が多いですよね。
消費税を含めた国民に負担を強いるような政策は、その都度先送り。
そのうち爆発（いや、暴発？）するように思います。
長期金利、上がる上がると言われてはや数年。
近い将来、どうなるんでしょうか。
地震や火災等のリスクは保険加入でカバーできますが、借入金利上昇のリスクヘッジは自分自身で行うしかありません。
所有物件が地震や火災で被害にあう可能性より、金利が上昇する可能性の方がよっぽど高いですよね。
（どの程度かは別にして、ほぼ100％遭遇するでしょう）
昨秋、過剰な財政赤字が表面化したギリシャの信用不安問題。
2009年11月までのギリシャ国債利回り上乗せ幅は約１．５％でした。
それが、今年1月には４％まで急騰。（現在は約３．５％で推移）
将来は誰にも分からないですが、日本の場合も5〜6％までの金利上昇は有り得ると考えて対策しておくのが、健全なアパート経営でしょうね。
個人的推定に基づく雑感でした。。。
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今日書くことは、あくまで個人的意見です
長期金利の上昇は、一般的に2パターンあると言われています。
�〃糞げ麌�に付随してくる自然な「良い」金利上昇。
��景気回復の確たる見通しが立っていない中で、財政事情の急速な悪化による国債の大規模増発によって引き起こされる「悪い」金利上昇。
日本の長期金利。
個人的には長期金利上昇は早ければ今年中にありうると思います。
昨年秋に鳩山政権の財政運営への懸念から、国債が売られ、金利が0.2％ほど上昇した時期がありました。
その後、
ドバイ危機、さらにはギリシャ、スペイン、ポルトガル、アイルランドの財政問題が噴出し、相対的に安全視される日本国債が買われていますが、中東や欧州の信用不安は多分、年内には和らぐように思います。（勝手な予想＾＾）
もし鳩山政権が夏ごろまでに中長期の財政健全化計画を示せなければ、再び日本国債に世界の投資家のネガティブな視線が集まり、国債金利が上昇すると思います。
２年連続で新規の国債発行が50兆円を突破し、しかも政権がしっかりした財政健全化のプランを出せなければ、非常にまずい状況でしょう。
しかし、今年の夏は参議院選挙。
国民に負担の強いるようなプランは先送りで出てこないように思います。
毎度の事ですが。。。
一方で、
日本国債の９割以上は日本人が持っているのだから金利上昇のスピードは緩やかで安心だという意見もあります。
ただ、国内だけで国債を消化できなくなる日が近づいているのは事実です。
必ずしも安心とはいえないように思います。
高齢化で家計貯蓄率が落ちているので、このままでは外国勢のマネーに頼る時代が、そう遠くない時期に来るでしょう。
外国勢はリスクをとることに貪欲なので、日本国債を利用してさまざまな方法で儲けようとすると思います。
結果、乱高下？するように思います。
日本の選挙は2年ごとに行われる事が多いですよね。
消費税を含めた国民に負担を強いるような政策は、その都度先送り。
そのうち爆発（いや、暴発？）するように思います。
長期金利、上がる上がると言われてはや数年。
近い将来、どうなるんでしょうか。
地震や火災等のリスクは保険加入でカバーできますが、借入金利上昇のリスクヘッジは自分自身で行うしかありません。
所有物件が地震や火災で被害にあう可能性より、金利が上昇する可能性の方がよっぽど高いですよね。
（どの程度かは別にして、ほぼ100％遭遇するでしょう）
昨秋、過剰な財政赤字が表面化したギリシャの信用不安問題。
2009年11月までのギリシャ国債利回り上乗せ幅は約１．５％でした。
それが、今年1月には４％まで急騰。（現在は約３．５％で推移）
将来は誰にも分からないですが、日本の場合も5〜6％までの金利上昇は有り得ると考えて対策しておくのが、健全なアパート経営でしょうね。
個人的推定に基づく雑感でした。。。
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「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」
ブルームーン
2010年02月06日
「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！
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皆さん、ブルームーンってご存知でしょうか？
「月に変わってお仕置きよっ！」
(「･･)ﾝ?、
これセーラームーンですね＾＾；
お仕置きされたいです。
あっ、いや・・・、話しが違いますね。
ブルームーン。
最近、投資家仲間から教えてもらいました。
ウィキペディアによると、
ようは、
1月に2回満月が見られる2回目をブルームーンと呼ぶようです＾＾
2010年の今年。
ブルームーンが2回もある珍しい年のようです。
＜満月＞
・1月1日
・1月30日（ブルームーン）
・3月1日
・3月30日（ブルームーン）
そう！
3月にもブルームーンがあります。
ちなみに、今月（2月）は満月がありません。
これも珍しい事だそうですヨ。
3月を逃すと、次のブルームーンは2012年8月31日。
皆様も、何かお願いしたら御利益があるかも
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皆さん、ブルームーンってご存知でしょうか？
「月に変わってお仕置きよっ！」
(「･･)ﾝ?、
これセーラームーンですね＾＾；
お仕置きされたいです。
あっ、いや・・・、話しが違いますね。
ブルームーン。
最近、投資家仲間から教えてもらいました。
ウィキペディアによると、
月の満ち欠けは、平均約29.5日を周期として繰り返される。
月の初めに満月になると、その月の終わりに再び満月が巡ってくる。
ひと月のうちに満月が2回あるとき、この2回目の満月を「ブルームーン」と呼ぶ。
本来、大気中の塵の影響により月が青く見えたことを「ブルームーン」と言っていたが、1946年に「Sky & Telescope」誌の誤解により、ひと月のうち2回目の満月を「ブルームーン」と呼ぶようになった。
このとき、特に1回目の満月を「ファーストムーン」、2回目の満月を「ブルームーン」と呼ぶ場合がある。
「ブルームーン」は、3年ないし5年に1度の周期で起こる。
満月になった瞬間、さらに見える地域に限定されるので、それぞれの場所、国によって「ブルームーン」だったり、そうでなかったりする。
「ブルームーン」の言葉の由来については、チェコ語からの転化、フランス語を英語に翻訳したときに生じた等々諸説存在するが、これといった定説は存在せず、天文学用語にも存在しない。
「ブルームーン」という言葉は天文の正式な用語ではなく、定義がはっきりしていない。
辞書において「ひと月に2回満月があるときのこと」などという記述は見つからず、大抵の場合は「大気のちりの影響で青く見える月」と記載されている。
また、月が青く見えるのはあまり頻繁には起こらないことから、「ブルームーン」は「めったに起こらないような珍しい出来事」の意味で、慣用句として使われることが多い。
また、「ブルームーン」を見ると幸せになれるという言い伝えがある。
ようは、
1月に2回満月が見られる2回目をブルームーンと呼ぶようです＾＾
2010年の今年。
ブルームーンが2回もある珍しい年のようです。
＜満月＞
・1月1日
・1月30日（ブルームーン）
・3月1日
・3月30日（ブルームーン）
そう！
3月にもブルームーンがあります。
ちなみに、今月（2月）は満月がありません。
これも珍しい事だそうですヨ。
3月を逃すと、次のブルームーンは2012年8月31日。
皆様も、何かお願いしたら御利益があるかも
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「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
2010年02月05日
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山田里志先生が4冊目となる著書を出版されました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
-家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?-
私が不動産投資を始めるきっかけを与えて頂いたのが、山田里志先生の著書、
「実録 サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営」
との出会いでした。
今回、
私の人生を変えて頂いた山田里志先生の本に、僭越ながら少しだけ寄稿させて頂きました。
ほんと感謝です＾＾
本の内容はと言うと、
山田里志先生の優雅な日常が綴られていて、ハッピーリタイヤとはどんなものなのか。
本を拝読して、すごくイメージが膨らんできます
各々が求めるハッピーリタイヤ人生。
この本で刺激を受けて、ゼヒ踏み出したいですね
＜Amazonキャンペーン＞
●キャンペーン期間
受付：２月５日（金） AM１１：５９から
終了：２月８日（月） AM１１：５９まで
※ただし、先着順の特典は人数に達し次第、終了とさせていただきます。
●４大特典※１冊でいくつでもご応募出来ます。
☆特典１＝応募者全員プレゼント
『山田里志の音声MP3ファイル（３０分）』
◎本書の内容を山田先生本人から詳しく解説！
☆特典２＝応募者全員プレゼント
『これから大家さんを始める方に向けた、本当の資産を築くヒント集PDF』
◎本書には掲載出来なかった『初心者さん向け』ノウハウ満載資料！
☆特典３＝応募者全員プレゼント
『現役大家さん必見 少ない費用で稼働率を上げる実践例＆山田里志の物件管理術PDF』
◎特典２では満足出来ない『現役大家さん向け』の濃いレポート！
☆特典４＝先着１０名予定
『元祖勝ち組大家術ＣＤ全集』５０％OFF購入権
◎山田里志のノウハウが詰まったＣＤ１０枚組＋ＤＶＤ１枚セットを破格で入手！
●応募条件
本書をAmazonでご予約、お買い上げの方
●応募方法
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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?
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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
-家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?-
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「実録 サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営」
との出会いでした。
今回、
私の人生を変えて頂いた山田里志先生の本に、僭越ながら少しだけ寄稿させて頂きました。
ほんと感謝です＾＾
本の内容はと言うと、
山田里志先生の優雅な日常が綴られていて、ハッピーリタイヤとはどんなものなのか。
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各々が求めるハッピーリタイヤ人生。
この本で刺激を受けて、ゼヒ踏み出したいですね
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◎特典２では満足出来ない『現役大家さん向け』の濃いレポート！
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「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」
大阪市ビル スケルトンリフォーム難航
2010年02月04日
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大阪市ボロビルリフォーム。
着工後、約1ヶ月強が経ちました。
当初は1月末完成予定でしたが、今週末に1週間遅れでなんとか完工しそうな感じです
遅れた理由。
多々あるのですが、一番の理由は築40年以上のボロビルである事。
解体してびっくりの連続でした＾＾；
仕様等はきっちり決めていたので、当方の追加負担はないのですが、施工会社様にとっては想定外の工事が数多く発生していると思います。
工期が約1週間伸びていますが、流石に何もいえません。
当方からの現場を見ながらの細かい要望に対しても、快く対応頂いていますし。。。
施工会社様には感謝です！
まだ工事中で未完成ですが、本日撮った写真を少し。
↓サンワカンパニーのキッチン
↓２Ｆの室内
↓3Ｆのトイレ（背面アクセントクロス）
計画通り、男性っぽい部屋に仕上がってます。
今週末の完成が楽しみです
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大阪市ボロビルリフォーム。
着工後、約1ヶ月強が経ちました。
当初は1月末完成予定でしたが、今週末に1週間遅れでなんとか完工しそうな感じです
遅れた理由。
多々あるのですが、一番の理由は築40年以上のボロビルである事。
解体してびっくりの連続でした＾＾；
仕様等はきっちり決めていたので、当方の追加負担はないのですが、施工会社様にとっては想定外の工事が数多く発生していると思います。
工期が約1週間伸びていますが、流石に何もいえません。
当方からの現場を見ながらの細かい要望に対しても、快く対応頂いていますし。。。
施工会社様には感謝です！
まだ工事中で未完成ですが、本日撮った写真を少し。
↓サンワカンパニーのキッチン
↓２Ｆの室内
↓3Ｆのトイレ（背面アクセントクロス）
計画通り、男性っぽい部屋に仕上がってます。
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「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」
奈良区分マンションリフォーム完成
2010年02月03日
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奈良市区分マンションの大規模リフォームが完成しました。
工期約3週間。
間取りを3ＬＤＫから2ＬＤＫに改装し、キッチンも新調。
室内照明はＩＫＥＡでセレクトしました。
ユニットバスや洗面周りは、前の所有者様が数年前にリフォーム交換済みでしたので、当初計画通り、総予算を思いのほか安くあげることが出来ました＾＾
��施工前
��施工後
↓17畳のＬＤＫ（エコカラット＋間接照明がお気に入りです＾＾）
↓和室は琉球畳に交換し、壁を少し造作。
たまこさん特許の「菊の御紋」は室内建具等とのバランス上見送る事に。。。
↓トイレ
築32年のマンションも、手をかけてあげる事でかなりの部分が蘇ることを実感しました。
リノベーション事業。
ますます興味を持ちました
早速、近隣数社の仲介会社を廻り、賃貸募集の依頼を開始。
いきなり昨日、2組の内覧があったそうです。
3月の需要期までには決めてしまいたいです
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工期約3週間。
間取りを3ＬＤＫから2ＬＤＫに改装し、キッチンも新調。
室内照明はＩＫＥＡでセレクトしました。
ユニットバスや洗面周りは、前の所有者様が数年前にリフォーム交換済みでしたので、当初計画通り、総予算を思いのほか安くあげることが出来ました＾＾
��施工前
��施工後
↓17畳のＬＤＫ（エコカラット＋間接照明がお気に入りです＾＾）
↓和室は琉球畳に交換し、壁を少し造作。
たまこさん特許の「菊の御紋」は室内建具等とのバランス上見送る事に。。。
↓トイレ
築32年のマンションも、手をかけてあげる事でかなりの部分が蘇ることを実感しました。
リノベーション事業。
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いきなり昨日、2組の内覧があったそうです。
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