消費税還付のその後

2008年07月21日

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


７／１０に書いた「消費税還付に関する大失態」。

確定はしていませんが、何とかなりそうな目処が立ちました。ひらめき

ホントに良かったです。。。

いきさつについては、７／１０のブログを参照していただきたいと思いますので、今日はその後の対応を中心に書きたいと思います。

兵庫マンションで新たに６月入居となった２戸分の６月分日割り家賃についてですが、結果的に頂かない形にする事が出来そうです。

賃貸借契約は２００８/７/１〜（１年間）として、頂いていた６月分の日割り家賃は、７月以降の家賃に充当する形としました。

結局６月分家賃は、全く頂かない「フリーレント」のような形態としました。

これで６月分の非課税売上げ（家賃収入）は無しとなり、課税売上割合が１００％となりますので、無事に予定消費税還付額を確保できそうです。


これで６月末の法人決算での消費税処理は、

・受取消費税額：自動販売機５万円×０．０５＝２５００円
・支払消費税額：大阪＋兵庫のマンション購入９２００万円（建物相当）×０．０５＝４６０万円

２５００円−４６０万円＝▲４５９万７５００円が還付金額となります。

実際には、他に細かい課税売上（受取消費税）がありますので、４５０万円程度が還付される予定です。

以前にも書きましたが、還付金は全額を「不動産取得税」の支払いに当てる予定です。

この「消費税還付」ですが、国税庁は、現行の法解釈上、全額控除を容認する姿勢をみせながらも、財務省と調整を図りながら消費税法の見直しを検討する姿勢を示しています。

平成１９年度の税制改正では、一旦改正が検討されましたが、結局そのままとなって今に至っています。

しかし、いずれ改正されるのは目に見えているので、「消費税還付」を検討されている方は、早い目の検討をお勧めいたします。



 
Posted by ゴン at 20:20  ｜Comments(4) ｜TrackBack(0) | 税金 , 法人
このBlogのトップへ｜前の記事｜次の記事

この記事へのトラックバックURL

http://blogs.dion.ne.jp/pin_estate/tb.cgi/7411218
※半角英数字のみのトラックバックは受信されません。
この記事へのコメント
お〜っ！

おめでとうございます＾＾

４５０万だと戸建てが買えますね！！
Posted by 健吉 at 2008年07月21日 23:16
いや〜　助かりました。
ホントですね。

戸建も面白そうですよね。
Posted by ゴン at 2008年07月21日 23:38
４５０万の還付とはうらやましいです！
私は１棟目は消費税還付受けたのですが、２棟目も同じように消費税の還付を受けれるのでしょうか。一応、自動販売機業で青色申告していますので、受け取りよりも支払いが大幅に多いとは思います。。。。あ、でもこれって個人ではダメでしょうかね。
Posted by 週末大家 at 2008年09月03日 00:01
週末大家さん

２棟目もやり方によっては受けれるみたいですね。
・・・私詳細は税理士さんに任せているので分からないですが、２棟目も同じ個人名義だと還付は厳しいのかな？？
Posted by ゴン at 2008年09月04日 00:09
 
※半角英数字のみのコメントは投稿できません。
   
このページの上へ▲