売り文化住宅

2010年03月11日

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


先日、売りに出ている文化住宅を見学してきました。

あっ、
関西特有の呼び方である文化住宅って、他地域の方はご存知ない方が多いかもですね。

文化住宅。
以前、こちらでブログ記事にしています。


さて、売りに出ている文化住宅。
大阪市営地下鉄某駅から徒歩5分の立地で、満室時表面利回りは、なんと60.9％ひらめき

しかし・・・、
高利回りには当然理由があります。

・昭和37年建築のボロアパート
・風呂なし、トイレは汲み取り
・土地は借地権
・前面道路は42条2項道路であるが、幅が狭く車が入れない


かなり特徴のある文化住宅です＾＾；

で、
見に行ってきました。

↓外観
CA3A0025.jpgCA3A0024.jpg


建物側面のトタン？腐食具合がすごいですネ。
現況入居率は6/10戸で、4戸が空きでした。

借地なので、地代を差し引いた満室表面利回りは46.8％（現況利回りは24.2％）。


悪くない数字ではありますが・・・。。。
それ以上、盛り上がるものはありませんでした。

こんな物件もあるんだなぁ〜と思った次第ですわーい（嬉しい顔）



 
Posted by ゴン at 21:30  ｜Comments(6) ｜TrackBack(0) | 収益物件
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この記事へのコメント
あれ、すごいタイミングで文化住宅の記事。
利回りにつられて再建築不可の文化住宅、今、資料請求しました^^;
しかも超お手頃プライス。きっとボロボロなんでしょうけど。
Posted by みんなでお金持ち at 2010年03月11日 23:39
この物件、５ヵ月くらい前に見に行った覚えが…。

入居者の方にも直接、話を聞きました。
入居者の１人に元ヤ〇ザ^^
Posted by canki at 2010年03月12日 07:34
もっと盛り上がりましょう〜！！
側面のトタンを貼り替えるのは・・・焼き杉板？サイディング？とか〜
空室をスケルトンにしてリノベーションするとか〜
ポットン便所は素早くずらさないとお釣りが来るだとか〜
Posted by りょう at 2010年03月12日 23:16
みんなでお金持ちさん

お手頃プライスなので、同じ物件だったりして（笑）

かなりぼろいです＾＾；
Posted by ゴン at 2010年03月13日 00:01
cankiさん

見られましたか！！
約5ヶ月前なら、売主、別かもですね。

一回転させているように思います＾＾；
Posted by ゴン at 2010年03月13日 00:02
りょうさん

総合的に盛り上がりませんでした＾＾；

お釣だけは盛り上がりたいです（笑）
Posted by ゴン at 2010年03月13日 00:03
 
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